april 15, 2021

Verstandig om je hypotheek versneld af te lossen?

Woning-ontwikkeling

Mensen met een eigen woning hebben hierop standaard een hypotheek. Dit is een soort lening op de aankoopwaarde van je huis, die je binnen óf direct na de aflooptermijn van de hypotheek dient terug te betalen aan de geldverstrekker. Er zijn diverse vormen van de hypotheek, zoals bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek, maar ook de hypotheek op basis van periodieke aflossing. Heb je zo’n type hypotheek, dan kan je er in sommige gevallen voor kiezen om de hypotheek versneld af te betalen, zeker in een periode waarin je financieel net even iets extra over hebt gehouden. Is het verstandig om je hypotheek versneld af te lossen? Het aflossen van de hypotheekDe hypotheek is een langlopende lening van doorgaans 30 jaar. Na deze 30 jaar moet je in staat zijn de hele hypotheek te hebben afgelost. Wanneer je kiest voor periodieke aflossing van de hypotheek, dan gebeurt dit vaak op maandelijkse basis en dus heb je de maandelijkse lasten van de aflossing. Voordeel is wel dat je een vast aflossingsbedrag kan laten staan en je dus maandelijks weet waar je aan toe bent. Het is binnen de voorwaarden van veel hypotheken mogelijk om op een versnelde manier af te lossen zodat je eerder af bent van de vaste lasten en je enkel nog overige kosten, zoals belastingen en heffingen, hoeft te betalen. Of het verstandig is om je hypotheek versneld af te lossen (of hypotheek oversluiten) valt nog te bezien en het is zeker geen unaniem verstandige keuze. De keuze om versneld af te lossen kan wel degelijk positief uitpakken, maar het hangt ook ten dele af van het type hypotheek en je situatie op het moment. Wat zijn de voor- en nadelen van versneld aflossen? Voordelen

  • Een lagere hypotheekschuld door snelle aflossing
  • Geen kosten voor eigenwoningforfait. Hierover betaal je belasting onder het mom van fiscale bijtelling
  • Kleinere kans op restschuld na de periode van 30 jaar
  • In de toekomst lagere vaste maandlasten

Nadelen

  • Voor mensen met een levenhypotheek of bankspaarhypotheek is versneld aflossen vaak niet verstandig
  • Geld dat je uitgeeft aan de versnelde aflossing kan je niet meer uitgeven aan andere dingen. Hoewel je hier zelf uiteraard al over na had gedacht, is het desondanks een niet te onderschatten gegeven

Is het wel verstandig?Als je echt wilt weten of versneld aflossen verstandig is, dan kan het beste een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Deze kan je meer vertellen over jouw persoonlijke situatie en of het binnen dit situatie een verstandig besluit zou zijn (tijdelijk) versneld af te gaan lossen. Wees je er tevens bewust van dat je geld uitgegeven aan de versnelde aflossing van je hypotheek niet meer op een andere plek kunt uitgeven. Mocht je onverwachte kosten maken aan bijvoorbeeld je auto, wasmachine of schoolgeld voor je kinderen dan heb je misschien minder achter de hand. Begin dus alleen met het versneld aflossen van je hypotheek als je zeker weet dat de persoonlijke situatie het toelaat.